新西兰大部分地区买方占优，但局部区域卖方仍有话语权

当前新西兰房地产市场整体偏向买方——但并非所有地区都是如此。根据Trade Me的最新数据，国内某些区域的房产流转速度快于其他地区，从房源在网站上的停留天数和挂牌活动可以看出买方或卖方谁更占优势。

全国范围买方市场特征明显

- 全国范围内，Trade Me上典型房产的平均成交时间约为70天，这表明市场相对冷淡。
- 此外，住房供应量显著增加，5月份网站上的挂牌量达到43,692套——较去年同期增长17.6%。
- Trade Me表示：“这是一个典型的买方市场，购房者拥有更多选择，时间压力也较小。”

局部卖方市场逆势而行

然而，一些地区正逆势而行：

- 在基督城的芬德尔顿区 (Fendalton)，挂牌量同比下降34%，而房源浏览量却猛增60%，房产平均仅需34天就能售出。这表明买家兴趣浓厚而供应有限——这正是卖方市场的标志。
- 同样，在惠灵顿市的维多利亚山 (Mount Victoria) 和哈泰泰 (Hataitai)，房产通常在45天内售出，尽管挂牌量有所增加，但买家需求也在攀升。这些条件意味着买家面临更激烈的竞争环境。

部分区域买方优势显著

相比之下，像怀卡托地区的剑桥 (Cambridge) 以及怀拉拉帕地区的卡特顿 (Carterton) 和马斯特顿 (Masterton) 等郊区，显然是买方友好型市场：

什么是买方市场或卖方市场？

- 买方市场： 当供应相对较高和/或需求相对较低时出现。这通常意味着买家有更多选择、竞争更少、议价能力更强。卖家可能需要在价格或条款上更加灵活才能促成交易。
- 卖方市场： 与此相反，当需求旺盛和/或供应短缺时出现。房屋往往销售更快，有时会出现多个报价，买家可能需要迅速行动并出价更有竞争力才能购得房产。

无论市场类型如何，在采取行动前了解当地市场动态至关重要。房地产状况不仅因城市而异，甚至在不同郊区之间也可能存在显著差异。

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