利好条件推升首套房买家入市热度
根据 Cotality 的数据，首套房买家在房产市场上的地位得到巩固，在 2025 年第三季度（9月季度）创下了房产购买份额的新纪录。全国范围内，首套房买家的交易份额达到了 27.7%，超过了 2024 年 12 月创下的 26.9% 的历史高点。
这种积极势头不仅体现在全国层面，在各大主要中心城市、城镇地区和省级市场中也同样明显。近几个月来，首套房买家的活跃度均已超出了长期平均水平。
首套房买家市场份额增长的原因
Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，有利的市场条件正在帮助更多有抱负的买家进入市场。他说：“在房价和抵押贷款利率双双下降的环境下，住房负担能力得到改善，首套房买家继续保持良好的发展态势。”
他指出，贷款政策环境也提供了支持。他说：“总体而言，银行和借款人目前的运营已低于现有、较低的贷款价值比（LVR）速度限制，而首套房买家无疑正在充分利用市场提供的低首付融资机会。”
尽管存在这些有利因素，许多首套房买家购买第一套房产所需的时间仍然在变长。在疫情之前，平均购房年龄是 34 岁；现在，这个数字是 36 岁。Davidson 先生说，这可能是因为一些买家选择先旅行、发展事业或组建家庭；而另一些人则因为房价增长乏力，感受到更小的购房压力。他补充道：“但对于其他一些人来说，平均年龄的增加无疑反映了负担能力的压力，以及不得不更晚进入市场的必要性。”
首套房买家的支付情况
截至 2025 年，首套房买家支付的中位价为 70 万纽币，高于去年的 69.5 万纽币。这一价格低于总体中位价 77 万纽币，但远高于最低四分位数价格 58.5 万纽币。
Davidson 先生表示，这种模式表明许多首套房买家并没有瞄准最便宜的住房。他说：“典型的首套房买家并不总是从市场底部开始进入并逐步向上购买；许多人进入市场时的价格，都远高于房产阶梯的最低一级。”
Cotality 的数据支持了这一观点。自 2015 年以来，首套房买家在所有价值区间的市场份额都有所增加：在市场价格最低的 30% 区间，市场份额从 26% 增至 35%；在中间 40% 和最高 30% 的价格区间也出现了类似的增长。
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