首次置业者或许无需准备20%首付

对于首次购房者而言，攒够 20% 的首付往往是最大的门槛之一，但某些买家可能只需少得多的首付就能实现购房。

选择之一是“首次购房贷款”（First Home Loan）计划，该计划允许符合条件的买家以低至 5% 的首付购买住房。这类贷款由参与合作的放贷机构发放，并由负责提供及支持住房置业服务的政府机构 Kāinga Ora 提供担保。

买家仍需满足该计划的申请资格，并符合放贷机构本身的贷款审核标准。

在 11 月 7 日大选前夕，关于提高“首次购房贷款”收入上限的讨论也在增加，这有可能让更多买家具备申请资格。不过，任何政策变更都将取决于大选结果及后续的政策决定。

住房负担能力回归长期平均水平

在首付门槛有望降低的同时，整体住房负担能力也迎来了改善。

Cotality 最新发布的住房负担能力研究显示，新西兰全国的房产价值与收入比（value-to-income ratio）已降至 6.7，恢复到了长期平均水平。攒够 20% 首付所需的估计时间已降至 8.9 年，略低于 9.0 年的长期平均水平。

偿还新贷款所需的房贷还款额占家庭税前总收入的比例也降至 40%，相比之下，长期平均水平为 42%，而 2021 年底的峰值曾高达 54%。

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然住房谈不上便宜，但较先前高点有所回落的房产价值、低于近期峰值的房贷利率以及不断增加的家庭收入，共同将负担能力拉回到了更为正常的水平。

对于首次购房者来说，核心要点在于首付不足 20% 并不意味着无法实现购房梦。根据您的首付储备、收入状况和具体财务条件，依然可能有多种不同的途径可选。

如果您计划购房但正在为攒够 20% 的首付而发愁，您可能还有其他选择。欢迎随时联系我们讨论您的具体情况，探索以更低首付购房的可能性。