祖母房”免审批政策正式生效，小户型营建全面提速

对于房主而言，现在增加一间“祖母房”的途径变得更加简单。新的豁免政策取消了对特定小型独立住宅的建筑许可（Building Consent）和资源许可（Resource Consent）的要求。

自 1 月 15 日起，新西兰人可以建造建筑面积不超过 70 平方米的祖母房而无需申请许可，前提是设计符合《建筑规范》（Building Code）且工程由获得授权的专业人员施工。这一变化是在对《建筑法》进行修订以及在《资源管理法》下引入新的国家指示（National Direction）之后实施的。

政府表示，该豁免政策可为房主节省高达 5,650 纽币的直接成本，并将建筑过程缩短多达 14 周。此举旨在为家庭提供更简单、更经济的住房解决方案。

减少繁文缛节，支持住房供应

资源管理法改革与住房部长 Chris Bishop 表示，这些变化早已该实行。他说道：“对于全国各地一直在等待绿灯、希望在自家土地上建造祖母房而无需经历耗时耗钱的审批流程的新西兰人来说，这是令人兴奋的一天。”

“长期以来，提供新西兰人所需的住房方案一直过于困难且昂贵。繁文缛节增加了地方议会的工作量，并阻碍了满足家庭住房需求、简单且经济的住宅营建。”

建筑与施工部长 Chris Penk 表示，这项改革将促使未来十年内增建多达 13,000 间祖母房。“这意味着建筑工人有更多工作机会，议会的压力减轻，房主节省了资金，家庭及其受抚养人也有了更多选择。”

为了支持这一过渡，商业、创新和就业部（MBIE）已经发布了指南和模板，以帮助房主、议会和建筑专业人士了解该豁免政策在实践中如何运作。

如何支付祖母房费用

虽然许可豁免简化了流程，但房主仍需仔细考虑如何为建筑工程筹集资金。常见的方案包括：

• 利用房屋净值（Equity）： 通过贷款加额（Top-up）将成本分摊到更长的时间跨度中。
• 转贷（Refinancing）： 一些业主选择通过转贷，以更具竞争力的利率释放净值。
• 储蓄与分阶段营建： 将个人储蓄与贷款相结合，以减少借贷需求。

祖母房可以提供灵活的居住安排、潜在的租金收入或长期的家庭支持，但从一开始就正确配置财务结构至关重要。

确保您的财务结构合理是祖母房规划过程中至关重要的一部分。请与我们联系以讨论您的方案，确保您的计划在财务上行得通。