建房成本保持稳定

根据最新的 QV CostBuilder 报告，新建住房的成本增长速度已低于全国通胀率。这为经历数年动荡后的建筑商和开发商带来了更多确定性。

QV 在 8 月份发布的季度 CostBuilder 更新显示，建房成本本季度仅上涨 0.2%，全年上涨 1.2%，而在 2020 至 2024 年间的累计涨幅高达 44%。该数据基于对奥克兰、汉密尔顿、北帕默斯顿、惠灵顿、基督城和达尼丁，标准一层或两层、面积在 150 至 230 平方米住宅建造成本的分析。

QV CostBuilder 工料测量师 Martin Bisset 表示，这段稳定期对建筑商来说是个好消息。“整个行业都在等待经济改善，才会投入新的项目。”他说。

“政府推动修改《资源管理法》（RMA）、放宽海外建材进口以及简化审批流程，这些都很有帮助。但重启停滞的项目也能带来亟需的信心。从 2026 年开始，随着大型交通、医疗和教育项目的推进，预计增长将更为强劲。目前来看，建房成本的增速仍在控制范围内，为经历数年动荡后的市场带来了可贵的稳定。”

监管改革的潜在影响

Bisset 先生表示，近期的一些监管改革可能会在中期影响建房成本。这些措施包括对建筑审批制度的改革、按比例责任制度的引入，以及《建筑产品规范》（BPS）下针对海外产品的新规。

“这些改革能否成功，取决于它们在行业内的执行和落实情况。”他说。

他指出，更高效的审批流程可能通过加快项目启动来降低前期成本，但整体建房成本未必因此下降。

“至于按比例责任制度，细节未最终确定前很难评估。”他说。“如果需要提供质保，那么这部分成本可能会转嫁给开发商和购房者。而历史经验告诉我们，这类问题可能存在挑战——例如，当建筑商倒闭时，地方议会往往不得不承担渗漏房屋的索赔责任。”

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