住房负担能力创五年新高

根据 Cotality 的研究，住房负担能力已达到自 2019 年以来的最佳水平。

官方现金利率（OCR）现已降至三年来的最低点，自 2024 年 8 月以来累计下调了 2.50 个百分点。同时，全国房价仍比新冠疫情后的高峰低近 17%。这些变化使得全国房价收入比在 2025 年第二季度降至 7.5，为 2019 年年中以来的最低水平。

虽然存首付依然是个挑战，但难度已有所下降。一个普通家庭现在大约需要 10 年才能攒够 20% 的首付，而在 2021 年，这一时间接近 14 年。

按揭还款负担改善

Cotality 首席地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，住房可负担性的最大改善出现在贷款偿付方面。

他说：“按揭还款目前大约占家庭收入中位数的 44%，而在 2022 年的峰值时曾高达 57%。这意味着偿付成本降至四年多来的最低水平，仅略高于长期平均水平的 43%。”

“偿付成本回到长期平均值附近，说明住房负担能力已不再像低迷时期那样成为制约因素。这并不代表住房突然变得便宜了，但确实意味着购房者和现有借款人所面临的环境，比几年前要容易得多。”

住房负担能力前景向好

Davidson 表示，8 月份的降息以及进一步宽松的预期将支持买家，但房价在短期内不太可能快速上涨。

“随着贷款偿付成本已接近长期水平，住房负担能力不太可能像低迷期那样限制市场。不过，宏观背景依然关键。就业市场依旧疲软，收入负债比限制仍然存在，许多地区的住房供应依然充足。这些因素可能会放缓市场复苏的速度，而这对住房负担能力来说是好事。”

然而，Davidson 也指出，长期的结构性问题仍需解决。

“新西兰的住房负担挑战，源于供需之间长期存在的不平衡。要取得持续性进展，必须增加住房供应、释放更多土地，并配套完善的基础设施，以支持增长——无论是自住购房者还是租房者都需要。近期的政策举措令人鼓舞，但要解决供应问题，需要多年的持续努力。”

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