房地产市场在数月下跌后趋于稳定

新西兰九月的房价中位数小幅上升，结束了连续五个月的下跌，显示出房市或许正在趋于稳定的迹象。

根据 Cotality 的数据，全国房价中位数在九月上升了 0.1%，达到 810,141 纽币，此前从四月到八月累计下跌了 1.6%。

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这一温和的回升可能反映了较低的房贷利率，以及房市和更广泛经济开始企稳的早期迹象。他指出，房价的改善与近期房贷成本的下降及销售活动的逐步回升相符，显示出在连续几个月低迷之后，市场正在缓慢恢复。

各城市房价走势不一

季度数据显示，主要城市之间的房价表现仍不均衡，反映出不同地区的复苏速度存在差异。

奥克兰房价下跌了 1.6%，惠灵顿和汉密尔顿分别下降 0.8%，而基督城上涨 0.4%，陶朗加则上升 1.2%。

Davidson 先生提醒，整体房价的回升不应被过度解读，现在判断房价进入持续上涨阶段还“为时过早”。

“毕竟，虽然挂牌房源数量正在下降，但仍处于相对较高水平，市场情绪依然谨慎，”他说。

“此外，尽管部分经济指标——例如就业岗位——表现不错，但也有一些数据不太理想。总体而言，经济基础尚未完全稳固。”

对买家的启示

Davidson 先生表示，目前的市场环境对部分买家来说或许是一个机会。

“当然，房地产市场总是有双面性。对于有融资能力的人来说，现在是一个不错的购房时机，”他说。“尤其是首次购房者在市场中依然活跃，而多套房产持有者也开始重返市场。”

提高贷款获批机会的建议

对于准备购房的人来说，在申请贷款前应先梳理好个人财务状况。贷款机构通常会关注以下几点：

• 收入稳定性：持续稳定的收入能让贷款机构更放心。
• 降低负债：偿还个人贷款和信用卡欠款有助于提升申请成功率。
• 良好的信用记录：确保账单和现有贷款按时还款，可建立信任。
• 储蓄足够的首付：首付越高，贷款灵活度和借款能力越强。
• 专业建议：房贷顾问可协助比较贷款方案、准备资料，并优化申请结构，提高获批几率。

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