投资者活动因市场回暖而增长

根据 Cotality 最新数据显示，房产投资者（即有房贷的多套房产持有人，简称 MPO）正在稳步回归房地产市场。与此同时，首次购房者依然活跃，而因工作或生活变动而换房的自住业主则相对谨慎。

Cotality 表示，多项监管变化增强了投资者的信心，包括更短的 Brightline Test 持有期、2024 年中推出的较低首付比例及贷款价值比（LVR）要求，以及自 2025 年 4 月 1 日起全面恢复的房贷利息抵扣政策。

较低的房贷利率也为投资者提供了支持，减少了他们需要用其他收入来补贴房产支出的压力。

Cotality 指出：“截至目前，2025 年全国有房贷的 MPO 平均购房中位价为 759,000 纽币，略低于 2024 年的 770,000 纽币。相比之下，首次购房者的中位价为 700,000 纽币（高于去年的 695,000 纽币），而换房自住业主今年的中位价为 880,000 纽币，略高于 2024 年的 870,000 纽币。”

此外，Cotality 还表示，投资者并未明显转向更便宜的房产。“他们购买独立屋的比例从去年的 66% 小幅上升至 2025 年的 67%，仍低于首次购房者和换房自住业主的 75%。”

小型投资者成为主要推动力

Cotality 表示，近期 MPO 活动的增长“几乎完全来自规模较小的投资者”——这些人通常是新投资者（例如拥有自住房加一处投资房），或仅持有两至三套出租房产的投资者。

“虽然没有明确的‘中小型投资者’定义，但数据表明，这类买家正成为市场活跃度提升的主要驱动力，” Cotality 说。

“随着投资补贴成本下降，许多投资者正利用自住房或现有出租房的资产净值来重新进入市场。”

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