经营未满一年的生意收入获银行认可 - 七月案例和政策更新
做生意不满一年, 就不能贷款了吗？
今天的案例为收入来自于生意的客户解释了一个长久以来的迷思：银行必须等到生意经营满一年并且有了一个完整财年的财报，才能够申请贷款，其实未必如此。
我们的客户王先生（化名），从事旅游业，公司2025年9月才成立，可以提供2026财年的财务报表但实际公司经营并未满1年的时间，客户咨询了银行被告知还不能申请。
在跟客户进行深度沟通之后，我们为客户选择了在做生意的客户贷款上愿意去了解全部状况而不是只看表面规定的银行，并且提供了客户具有足够旅游业的经验，可以经营好这个生意的充分证据，并配合近期经营状况进行了合理的解释，最终客户的房屋贷款顺利获批 。
一个新生意可能蓬勃兴旺，一个经营多年的生意也可能每况愈下，有一些银行会愿意去沟通和了解生意的实际状况和前景的。
让专业有经验的贷款经纪人去和银行进行沟通，是非常重要的。合鑫团队具有强大的综合知识储备，涵盖税务，商法，银行，企业经营相关领域，为您的贷款申请保驾护航。
七月 - 新西兰各主流银行现金返还继续
- 贷款金额需在70万以上
- 包括RBNZ Exempt贷款
- 可适用Kaiga Ora首次置业贷款
- 限时 - 8月底截止
Build to Rent
主流银行和非银行贷款机构，皆有Build to Rent 政策的好消息：
- 接受开发商，个人refinance建筑贷款
- 只用Build to Rent租金不看其他贷款
- 手续费1%
- 正常房贷优惠利率+0.5% margin起
七月二级信贷产品亮点
- 短期利率4.xx%起
- 通常无需RV
- 可接受临近完工，但CCC和Title尚未下发的项目贷款
- 可接受通过Equity release借贷营运资金
- 接受Open Bridging
- 债务整合（包括IRD 的欠税）
- 装修类贷款
- 贷款范围涵盖住宅、商业地产及空地
房产市场 - 方向在改善， 水平仍然疲弱
7月8日新西兰央行（RBNZ）公布了最新的官方现金利率（OCR）决议。OCR上涨至2.5%。
根据Tony Alexander 发表的6月调查报告，拍卖会出席率:人流正在回升,但远未恢复到之前水平。
价格走势：价格仍在下跌,且这一认知与上月相比毫无变化。购买的紧迫感已基本消失。
卖家也没有积极行动，市场双方都处于观望状态。
首次购房者(FHB)活跃度：需求在改善,但仍远低于2024–2025年的高峰。
纵观所有指标,市场已趋于稳定,但尚未复苏。