【市场观察】7月8日 OCR上涨至2.5% - 新西兰房贷房市最新变局全解析

7月8日下午2点，新西兰央行（RBNZ）公布了最新的官方现金利率（OCR）决议。OCR上涨至2.5%。下一次OCR将在9月2日公布。

随着霍尔木兹海峡的部分重新开放，全球石油价格已显著下跌，其他石油化工产品价格也随之走低。因此，短期内的通胀压力有所缓解。

尽管能源价格有所下降，但此前冲击带来的影响仍将持续一段时间，中期通胀压力的前景依然存在不确定性。货币政策的立场旨在使通胀回归目标水平，同时避免造成不必要的经济不稳定。

尽管受到关税和中东冲突的影响，在全球人工智能相关投资、国防和经济安全支出的强劲带动下，全球经济增长仍表现出韧性。新西兰主要贸易伙伴的总体通胀率有所上升，但预计将在 2027 年回落至接近 2% 的水平。市场预期全球政策利率将上升至冲突前的水平之上，因为各国央行可能需要应对由能源驱动的持续通胀压力。

鉴于通胀率仍高于目标且经济活动预计将走强，可能需要进一步减少货币刺激（即继续加息），以使通胀率回到 2% 的目标中点。未来的 OCR 决定将取决于新发布的数据、定价行为以及经济活动的强劲程度如何影响中期通胀压力。

近几周国内金融条件有所放宽，批发利率下降，纽币汇率贬值。短期抵押贷款（房贷）利率继续上升，而长期抵押贷款利率有所下降。

批发利率表现出一定程度的波动，但各银行的中长期利率近期已经有所下降。这些利率在决定国内贷款和存款定价方面发挥着关键作用，同时也反映了各大市场在应对当前形势时，国际上更广泛的趋势。

根据Tony Alexander 发表的6月调查报告，拍卖会出席率:人流正在回升,但远未恢复到战前水平。

价格走势：价格仍在下跌,且这一认知与上月相比毫无变化。购买的紧迫感已基本消失。卖家也没有积极行动，市场双方都处于观望状态。

首次购房者(FHB)活跃度：需求在改善,但仍远低于2024–2025年的高峰。

纵观所有指标,市场已趋于稳定,但尚未复苏。改善的是情绪层面(FOMO减弱、拍卖/开放日出席小幅回升);未改善的是实质层面(价格、投资者需求、卖方出售意愿)。结合Cotality数据,两份资料指向同一幅图景:缓慢漂移,而非转折点。