2025年房价再次回落，市场多方力量持续博弈

尽管在2025年年初曾出现过几段乐观时期，但全国房产市场在年末表现略显疲软。根据 Cotality 的数据，全国房价全年下跌了 1.0%，中位价定格在 808,430 纽币。这一数字目前比 2022 年初达到的市场高峰期低了 17.6%。

虽然房价在 2025 年初录得了一些增长，但势头未能持久。在全年的最后九个月里，房价有七个月都在下跌，凸显了市场“起伏不定”的特性。各地区的表现不尽相同。奥克兰房价下跌 2.6%，惠灵顿下跌 2.0%，汉密尔顿下跌 1.2%。相比之下，陶朗加录得 1.0% 的小幅上涨，基督城的房价则上涨了 2.6%。

多方因素博弈影响市场

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，2025 年的特点是多重压力相互竞争。他指出：“这是各种矛盾力量交织的一年，多方因素向相反方向拉扯，导致房价总体持平。”

较低的房贷利率提供了一些向上的动力，但这种支撑被大量的待售房源和疲软的经济背景所抵消。Davidson 先生表示，劳动力市场是最大的挑战，失业率的上升对消费者信心产生了间接影响。

他还指出，长期供应趋势也有助于抑制价格。住宅数量相对于人口的增长对房价上涨造成了下行压力。他说道：“政府最近提议对资源管理规则进行重大修改——如果这些提议能够进入立法阶段并在政治周期中坚持下来——将只会进一步加强住房市场中这些令人鼓舞的供应变化。”

2026年展望

Davidson 先生表示，过去几年的价格停滞对某些人来说可能令人沮丧，但对那些想要进入市场的人，尤其是首次置业者来说是有利的。

他提到，依靠贷款持有房产的多套房业主（包括“普通家庭投资者”）也开始回归，这得益于更低的房贷利率以及利息抵税政策的全面恢复。

展望未来，Davidson 先生认为 2026 年可能成为一个转折点。他表示：“由于房贷利率下降，更重要的是经济复苏，房价看起来可能会再次开始上涨——涨幅或达 5%。”然而，在大选年，监管政策、利率决策和房贷策略的选择仍将是关键因素。

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