租房源挂牌量上升，租客议价权随之增强

2025 年年底，新西兰租赁市场进一步向租客倾斜，随着可供出租房源的增加，全国大部分地区的租金有所回落。

根据 realestate.co.nz 的数据，12 月全国共有 7,577 份租赁挂牌房源，较去年同期增长 15.9%。新挂牌量也大幅跳升，当月共有 5,349 处房产进入市场，比 2024 年 12 月增长了 19.8%。

并非巧合的是，租金水平也随之松动。12 月的平均要价租金为每周 626 纽币，较去年同期的 642 纽币下降了 2.4%。与此同时，在新西兰 19 个地区中，有 13 个地区的平均要价租金低于 2024 年 12 月，凸显了这一转变的普遍性。

租客拥有更多选择

realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，租房库存的提升正在改变博弈力量的对比。她说道：“随着库存积累和房东之间竞争的加剧，到 2026 年，租客将发现自己在价格或租约条款的谈判中处于更有利的地位。”

Williams 女士表示，新挂牌房源的增加给了租客更多选择，使他们能够对居住地点和愿意支付的租金更加挑剔。对于房东而言，这意味着房产需要在更具竞争力的环境中脱颖而出。

房东的应对策略

随着可租房源的增多，投资者可能需要采取主动，以尽量减少空置并保护租金收入。实际操作步骤包括：

• 定价务实。 根据当前市场状况设定租金可以减少空置时间。
• 展现房产优势。 细微的改进、重新粉刷和良好的维护可以使房产更具吸引力。
• 提供灵活性。 对更长的租期或细微的激励措施持开放态度，可能有助于留住优质租客。
• 审查现金流。 较低的租金会影响回报，因此了解这些变化如何影响您的财务状况至关重要。

对于房地产投资者而言，租赁市场的疲软提醒人们要定期审查收入和贷款安排。

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