金融公司的建筑贷款无法再续，破局成功转贷主流银行- 九月合鑫案例和政策更新

9月2日新西兰央行（RBNZ）公布了最新的官方现金利率（OCR）决议。OCR上涨至2.75%。

市场普遍认为新西兰央行在维持通胀压力的背景下，货币政策正由前期的宽松或中性向进一步收紧转变。

随着 OCR 的推高，银行的资金成本上升，主要主流银行的固定房贷利率将进一步推高或维持高位。

鉴于利率未来走向的不确定性，目前绝大多数借款人倾向于选择 1年或2年的短期固定利率，以保持资金配置的灵活性。

对于购房者或需要refix的借款人，合理测算家庭现金流、优先考虑短期固定利率并保留流动性储备，是应对当前 OCR 走势的普遍策略。

客户A先生拆除自住房新建多个独栋住宅，申请了金融公司的建筑贷款，但在项目推进过程中，因工程进度与各类检查屡次延迟，导致资金链极度紧张：

- 贷款到期：金融公司贷款已延期两次，面临无法再续的困境。
- 收入认定难：A先生的名下公司于2025年刚成立，仅能提供1年的财务报表。
- 对银行而言，新公司的经营稳定性存在极高风险认定。

我们为A先生量身定制了转贷方案：

我们通过梳理客户过往工作记录，以我们处理生意和自雇收入的丰富经验，为客户找出经营稳定性的有力证明，向银行进行了清晰的财务分析和解释，化解银行对新公司收入持续性的顾虑。
在协助银行审批的同时，确保 Title 赶在交割节点前顺利完成。
银行被我们递交的详实材料与合理逻辑说服，顺利批复了房屋贷款。房屋 Title 也在最终交割前按时下发，帮助客户成功完成了从高息金融公司到低息主流银行的转贷过渡，彻底化解了违约风险。

主流银行和非银行贷款机构，皆有Build to Rent 政策的好消息：

- 接受开发商，个人refinance建筑贷款
- 只用Build to Rent租金不看其他贷款
- 手续费1%
- 正常房贷优惠利率+0.5% margin起

以上产品均有条件限制和手续费，具体请咨询您的贷款顾问

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ICBC：

BOC:

CCB:

三家中资银行皆提供非常有竞争力的房贷利率和现金返还。