利率攀升导致贷款人面临更高房贷成本压力

经历了两年的房贷利率下跌之后，许多贷款人可能很快就会发现自己面临着截然不同的现实。

来自 Cotality 的最新分析表明，随着大批贷款面临重新锁定利率，未来6到12个月内，越来越多房贷持有人的融资成本可能会有所上升。

近年来，许多贷款人通过选择短期固定利率并不断转入更低利率而获益。然而，随着市场房贷利率走高，这一策略的成效正在逐渐减弱。

Cotality 首席物业经济学家凯尔文·戴维森表示，市场环境已经发生了显著变化。

他说，在过去两年里，许多选择短期固定利率的贷款人尝到了甜头，因为他们可以反复重新定价并转入更低的利率。

但他补充道，随着市场房贷利率在中期官方现金利率（OCR）可能上升之前就已经开始走高，这一策略的有效性已经大打折扣。

借款人寻求确定性

根据 Cotality 的分析，批发资金成本、通胀预期以及地缘政治的不确定性，都是导致近几个月市场房贷利率走高的主要原因。

戴维森先生表示，贷款人已经在对这些变化做出主动回应。

新西兰储备银行的贷款数据显示，浮动利率和短期固定利率贷款在过去六个月中越来越不受欢迎，而两年期固定利率现已成为最受青睐的贷款期限。

戴维森先生指出，随着续贷条件变得更加充满不确定性，贷款人再次开始将还款的确定性放在首位。

许多此前注重保持灵活性的家庭，现在正在权衡未来一到两年内利率是否可能会进一步攀升。

分析还发现，去年底一些选择了六个月固定利率的贷款人，如今已经开始在面临更高的再融资成本。

贷款人应当考虑的因素

Cotality 认为，许多贷款人实际上已经错过了房贷利率周期中的最低点。

戴维森先生表示，目前的市场定价表明，今年晚些时候需要转贷的贷款人，很可能会从之前较低的旧固定利率调升至当前市场上较高的通行利率。

目前有很大一部分债务为浮动利率或将在未来六个月内到期重新定价，这使许多家庭直接暴露在不断变化的经济环境中。

对于贷款人而言，这是一个及时的提醒，即房贷结构至关重要。虽然没有人能准确预测未来的利率走向，但在固定期限届满前提前评估您的选择，可以帮助您避免仓促做出决定，并确保您的贷款策略依然高度契合您的财务目标。

随着续贷条件变得日益复杂，现在正是重新评估您房贷策略的绝佳时机。如果您想讨论即将到来的利率重新锁定、探索您的可选方案，并确保您的贷款结构依然符合您的实际需求，欢迎随时联系我们。