建筑成本创2022年以来最快增速

计划建造新房的新西兰人可能会在未来几个月面临更高的开支，因为住宅建设成本创下了近四年来的最大季度涨幅。

根据 Cotality 最新发布的 Cordell 建筑成本指数，9 月季度的建房成本上涨了 1.7%，而此前三个季度的季度涨幅均在 0.9% 至 1.1% 之间。

建筑成本的年度增长也呈现加速态势，从 6 月份的 3.5% 上升至 9 月份的 4.8%。这是自 2023 年 6 月以来的最大年度涨幅，且超过了 4.0% 的长期平均水平。

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些数据表明，过去两年成本增幅相对温和的局面发生了显著变化。

他指出，虽然一些建筑商吸收了上涨的成本（特别是涵盖在现有固定价格合同中的项目），但这些成本增加已开始体现在未来项目的报价中。

是什么推动了成本上涨？

近几个月来，建筑业变得更加繁忙，剩余产能有所减少，从而加剧了价格上涨的压力。

与此同时，燃料、运费和材料成本的上涨增加了建筑商的开支，这在一定程度上是由于中东地区持续的冲突所致。

价格上涨的产品包括水暖材料、PVC 管材、密封胶、屋顶瓦片、瓷砖和结构钢。

材料费用约占建筑成本指数的 50%，工资占 40%，包括许可费和专业服务费在内的其他开支占剩余的 10%。

这意味着材料价格上涨会对整体建筑成本产生重大影响。

这对准业主意味着什么？

Davidson 先生警告称，未来成本可能还会进一步上涨，不过在现房价格保持相对平稳且房贷利率上升的情况下，建筑商可能很难将这些成本直接转嫁出去。

在建房成本增加而现有房产价值保持相对平稳的情况下，一些准业主可能会重新考虑是建造新房还是购买现房。

对于打算继续新建房屋的人来说，不断变化的成本环境使得在做出决定前充分了解整体项目预算显得尤为重要。

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