新西兰是否正步入资本增值放缓时代？

过去几十年房价快速上涨的现象可能会变得不再常见，Cotality 的最新分析表明，业主可能需要重新审视自己的长期预期。

新西兰全国房产中位数价值的滚动 10 年增长率最近已跌至历史低位。

正如上一篇文章中所提到的，在过去十年里，全国房产价值的年均增长率为 3.2%。然而，这远低于前几十年 6%–7% 的长期年均增长率。

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，有几个因素可以解释为什么未来的房价增长可能会更加趋于温和。

为什么房价增长可能会放缓？

因素之一是住房供应。以奥克兰为例，自 2018 年以来，住房数量的增长速度超过了人口增长速度，这有助于缓解以往推高房价的部分压力。

另一个因素是利率。在过去几十年中，房贷利率从历史高点大幅下降，使买家能够借到更多资金，从而推动了房价上涨。由于这种长期下降趋势已经发生过，贷款能力的同等提升可能很难再次重演。

其他因素还包括债务收入比（DTI）限制，该限制根据借款人的收入限制了部分人的贷款额度；以及未来房产税收规则可能变得不那么有利的可能性。

综合来看，这些变化可能意味着房价将与家庭收入增长联系得更加紧密。

这对业主意味着什么？

Davidson 先生建议，长期房产价格年均增长率可能会从历史上的 6%–7% 区间转向更接近 3%–5% 的水平。

不过他强调，这并不排除会出现增长更强劲的时期。相反，这意味着业主和投资者在假设过去的高增长率将无限期持续时应当保持审慎。

对于买家而言，这一研究结果提醒大家，购房决策应当建立在负担能力和个人实际情况的基础上，而不是建立在对资本快速增值的预期上。

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