市场成交放缓，首套房买家逆势而上

2026年，房产市场整体有所放缓，但有一个群体依然在稳步前行，那就是首套房买家。

根据 Cotality 的数据，今年5月成交量已连续第五个月下滑。2026年前五个月的整体销售活动较2025年同期下降了 4.7%。

尽管市场整体放缓，首套房买家的交易占比却有所上升。在2026年前五个月中，首套房买家占总成交量的 27.7%，高于去年同期的 25.8%，成为唯一一个买房活跃度有所增加的主要买家群体。

为什么首套房买家依然保持活跃？

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，有多重因素在利好首套房买家。

他表示：“与几年前相比更低的房价、丰富多样的房源选择、KiwiSaver 资金的提取使用，以及低首付贷款的申请渠道，这些因素共同帮助首套房买家保持活跃，并给予了他们入市的信心。”

尽管住房负担能力依然是一项挑战，但如今的市场提供了先前房价飞涨、买家竞争激烈时所不具备的机遇。

给准买家的五条实用建议

如果您希望今年购买第一套住房，以下几点建议或许能对您有所帮助：

• 检查您的 KiwiSaver 余额，了解如何将其用于支付首付款。

• 了解您是否符合低首付房贷的申请条件。

• 在开始看房前，先取得房贷预批。

• 制定切合实际的预算，不仅要考虑房屋购买价格，还要留足日后的持房成本。

• 保持耐心，在出价前多对比几套房源。

购买首套房是您人生中最重要的财务决定之一。虽然市场环境固然重要，但选择合适的房产和合理的贷款结构，对您长期的财务健康有着更为深远的影响。

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