住房购买力提升至近年最高水平

新西兰全境的住房购买力得到了显著提升。根据 Cotality 的最新分析，目前的市场环境已达到近年来的优越水平，为购房者提供了多年来较为理想的入市契机。

2025年第四季度，全国房价收入比降至 7.2。这是自 2019 年短暂时期以及 2016 年以来的最低水平。虽然这一数字仍高于 6.8 的长期平均水平，但与疫情后住房繁荣时期的极度负担沉重相比，已经有了实质性的改善。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，多种因素共同作用缓解了买家的压力。他认为房价回落、收入增长以及房贷利率下降都起到了一定的帮助作用。

“住房确实谈不上便宜，但对于那些尝试购买首套房或升级置业的人来说，目前的市场环境是近年来较好的，负担能力也更接近新西兰的历史常态。”

房贷还款压力有所缓解

改善最明显的方面之一是房贷还款成本。目前房贷还款额约占家庭中位数总收入的 42%，基本与长期平均水平持平。与 2022 年初和 2023 年底记录的 56% 峰值相比，这是一个显著的变化。

Davidson 先生表示，目前的利率环境发挥了重要作用。他提到虽然负担房贷并不容易，但在目前的利率环境下，它可能不会像几年前那样成为中期房价增长的严重阻碍。

储蓄 20% 首付款所需的时间也有所改善。现在储蓄一笔典型首付款预计需要 9.6 年，低于疫情后繁荣时期 13.4 年的峰值。虽然这仍略高于 9 年的长期平均水平，但这种改善反映了房价的下降和家庭收入的增强。

这对住房市场意味着什么

负担能力的改善可能会消除近年来抑制住房市场活跃度的一个关键限制因素。不过 Davidson 先生表示，其他因素将继续影响市场，包括就业前景和信贷限制。

他补充说，从长远来看，负担能力的持续改善将取决于住房供应相对于需求的增长。

如果您正考虑购买首套房或升级置业，负担能力的改善可能会在 2026 年为您带来机遇。如果您想了解关于贷款方案的建议，或了解目前的信贷环境对您的计划有何影响，请联系我们的团队。