2026年房市平稳开局，买卖双方渐入佳境

今年年初有迹象显示，房地产市场正步入一个更加平衡的节奏。买家表现活跃但保持谨慎，而卖家也正带着房源重返市场。

根据 realestate.co.nz 的数据，1 月份待售房屋总数比去年同期增长了 2.3%。新挂牌房源也同比上涨了 1.3%，这表明房东们正带着更强的信心进入市场。

1 月份的库存水平为 22 周，虽然低于 26 周的长期平均水平，但这反映出目前房源储备健康，按历史标准衡量并未达到过剩的程度。

与此同时，价格略有下调。挂牌要价（Asking prices）环比下降 0.2%，同比下降 1.5%，这反映出在一个选择较多的市场中，买家依然保持着审慎的态度。

买家已就绪，但并不急于出手

realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，尽管交易的紧迫感有限，但市场活动依然稳健。“我们看到挂牌量和销量表现均不错，但买家依然在仔细权衡。银行目前正忙于处理大量的贷款预审批（Pre-approvals），这说明买家已经做好了准备，只是在行动上仍保持耐心。”

Williams 女士指出，部分购房者可能在等待政治或货币政策的进一步信号。“如果购房者在等待大选前的承诺或官方现金利率（OCR）的进一步下调，他们可能会错失当下的机会。目前市场上有充足的房源可供选择，这使得年初成为了一个不错的交易窗口期。”

尽管价格略有松动，但市场信心并未消失。“在经历了一段时期的价格平稳期后，市场正在重新找回节奏。我们看到，在那些生活方式、价值和长期吸引力契合的地区，信心正在回升。买家活跃度也有所增加——realestate.co.nz 的访问量比去年同期增长了 12.4%。对于准备好行动的人来说，目前的市场条件较为有利，房源充足且价位务实。”

这对买卖双方意味着什么

对于买家而言，稳定的价格和充足的选择创造了议价空间，特别是对于已经获得贷款预审批的买家。对于卖家而言，务实的定价依然是成功的关键，尤其是在买家会仔细对比不同选项的市场环境下。

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