房价微降，房产市场维持低迷

房地产价格依然承压，住房市场尚未显现出持续复苏的迹象。

Cotality 数据显示，7 月份全国房产中位价为 $804,000，较三个月前下降 1.0%，较去年同期下降 0.7%。目前的房价比 2022 年 1 月的峰值低 17.7%，但仍比 2020 年 3 月（疫情期房市繁荣之前）高出 16.0%。

Cotality 新西兰首席房产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，7 月份的数据延续了 2026 年上半年一直出现的低迷趋势。

他表示：“今年迄今为止，房产成交量略有下滑，但仍处于相对正常的水平。然而，房源库存量依然居高不下，这使得买家在定价议价方面占据主导地位。”

买家仍占据主导地位

戴维森先生表示，围绕通胀和经济前景的不确定性继续对市场构成压力。新西兰央行也已开始将官方现金利率向更中性的水平调整，而按揭贷款利率在短期内仍可能再次上涨。

在此背景下，首套房买家依然活跃，而需要按揭贷款的投资者则表现出更大的谨慎。

从更宏观的角度来看，在经历了 2022 年及 2023 年上半年的剧烈下跌后，房产价值在大约三年的时间里总体处于停滞状态。

戴维森先生将当前的调整形容为至少 30 至 40 年来持续时间最长、程度最深的一次。尽管他预计由于人口和工资增长等长期因素，房价最终会再次上涨，但他表示有实质意义的复苏可能要到明年才会出现。

对买家而言，价格低迷和房源充沛意味着更多的选择和议价能力。但买房或卖房的决定最终应基于您的财务状况和长期目标，而不是试图准确预测市场何时触底反弹。

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