房价微升，但市场前景仍不明朗

新西兰房地产市场已显示出初步稳定的迹象，房价在近几个月微升，但不确定性依然笼罩着市场前景。

根据 Cotality 的数据，3 月份全国房地产价格中位数上涨了 0.2%，与 2 月份的涨幅持平。尽管涨幅微小，但在经历了一段长时间的疲软期后，这种连续两个月的上涨可能预示着局势的转变。目前，市场价格较去年同期下降了 1.3%。

然而，此次上涨正值全球不确定性加剧之际，尤其是 2 月底中东爆发冲突之后。

市场转向的早期迹象？

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，近期的数据会引起那些希望看到市场方向改变的人的关注，但他告诫不要过度解读这些数字。

“过去两个月全国房价的涨幅显然非常有限，与 2022 年初的峰值跌幅相比，几乎没有产生太大影响，”他表示。

“伊朗冲突给各方面都增添了一层额外的不确定性。在房地产市场，房价对 2024 年年中以来抵押贷款利率的下调以及初期的经济复苏反应依然迟缓。”

Davidson 先生指出，信心仍是目前缺失的关键因素——“鉴于近期的冲突和大幅飙升的油价，短期内很难看到市场情绪或房价出现大幅回升。”

利率与贷款人行为

Davidson 先生提到，新西兰储备银行仍保持高度警惕，抵押贷款利率既受国内政策影响，也受全球环境的影响。

“源于伊朗冲突的全球不确定性以及对更广泛通胀压力的担忧，已经导致全球货币市场的利率上升，并已反映在部分新西兰银行上调抵押贷款利率上，”他表示。

因此，许多贷款人近期倾向于选择更长期的固定利率，以在不确定的环境中获得确定性。

这对买家而言意味着什么

尽管存在不确定性，Davidson 先生表示市场中依然存在机遇。

“当然，凡事都有两面性。虽然部分卖家或房主可能对目前的市场状况并不满意，但只要首次置业者对自己目前的就业情况有信心，他们就能在当前不确定的环境下把握机遇。”

对于买家来说，这凸显了在机遇与审慎之间取得平衡的重要性。

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