房产价值连续第六个月下跌

买家继续享有有利的市场条件，Cotality 的报告显示新西兰房产市场已连续第六个月下滑。

Cotality 的最新数据显示，9 月份全国房产中位数价值下降了 0.3%，比一年前低了 1.3%。

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，由于房源充裕且市场紧迫感有限，买家继续掌握着大部分议价权。

虽然许多卖家并没有被迫接受大幅打折，但经济的不确定性拖累了市场信心，使销售活动维持在低迷状态。

Davidson 先生表示，全国各地的房产价值表现参差不齐，一些省份和地方市场的抗跌能力明显强于主要大城市。

从更长远的视角来看

虽然大众的注意力主要集中在房价自疫情后高点回落了多少，但 Davidson 先生表示，看清整体大局同样非常重要。

在 2021 年下半年至 2022 年上半年期间，全新西兰仅有约 83,000 套房产完成交易，约占总住房存量的 5%。这意味着在房价处于最高峰时期购房的业主相对较少。

对于更早期购房的业主来说，情况可能截然不同。在过去十年间，全国房产价值的年均增长率为 3.2%，其中有 16 个区域市场的年均增长率达到了至少 7%。

换句话说，虽然房产价值已从峰值回落，但许多长期持房的业主可能仍坐拥可观的资本收益。

房价何时有望复苏？

Davidson 先生表示，住房负担能力的改善应有助于限制房价进一步下跌，但在近期内不太可能出现强劲复苏。

居高不下的房贷利率、经济的不确定性以及大量待售的房源，预计将使房价继续保持相对低迷。

首次购房者依然保持活跃，得益于改善的负担能力和更多的选择空间。然而，计划换房的现业主态度更加谨慎，而许多依赖贷款的投资者则选择继续观望。

Davidson 先生指出，在就业状况和工作保障得到更显著的改善之前，房价不太可能实现持续增长。

正在考虑入市吗？鉴于买家掌握着大部分议价权，现在可能是重新评估您贷款能力的好时机。