尽管市场疲软，多数房东转售仍有利可图

大多数物业持有人在出售房产时的价格仍高于其原始买入价，不过自市场高峰期以来，转售收益已有所收窄，而亏损情况则变得更为普遍。

根据 Cotality 最新发布的《损益报告》（Pain & Gain Report），在今年3月份季度转售的居民住宅中，有87.8%实现了账面盈利（Gross profit）。尽管从整体来看这依然是一个强劲的结果，但该比例仍远低于2021年底创下的超过99%的历史巅峰纪录。

该报告还凸显了长期持有房产的重要性。在实现盈利的转售交易中，业主持有房产的中位时间（Median hold period）为10.0年；相比之下，遭遇亏损的转售交易其持有时间中位数要短得多，仅为4.2年。

长期持有仍是积累资产净值（Equity）的关键

Cotality 首席物业经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些数据反映出房地产市场已经持续低迷了较长一段时间。

他指出：“房产价值在一段时间内普遍持平，损益数据反映的是这种相同的、渐进式的下行调整，而不是猛烈的大幅暴跌。”

“与此同时，实现盈利的转售持有期已经拉长到了双位数（10年以上），这可能表明部分业主在将房产推向市场之前，选择等待更长的时间。”

全国转售盈利的中位数为285,000纽币，低于2021年创下的440,000纽币的历史最高纪录，但仍高于新冠疫情前的水平。与此同时，转售亏损的中位数为54,000纽币。

Davidson 先生表示，近期买入房产的业主更容易受到疲软市场环境的影响。大约4.2年前购房的买家，通常只完整经历了这个房地产周期中较为疲软的阶段，从而增加了如今在出售时遭遇亏损的可能性。

独立别墅表现优于公寓

该报告还揭示了不同物业类型之间的显著差异。

独立别墅的表现继续优于公寓——在转售的独立别墅中，有88.7%实现了盈利，而公寓的这一比例仅为58.9%。

Davidson 先生指出，公寓近年来的资本增值（Capital growth）较弱。

“总体而言，公寓在疫情后经历的繁荣期不如独立别墅明显，因此在市场下行时期，它们所拥有的抗跌缓冲空间也相对较小。”

此外，与自住业主（Owner-occupiers）相比，投资者（Investors）遭遇亏损的可能性也略高一些。自住业主的盈利转售比例为88.9%，而投资者的比例为86.3%。

Davidson 先生认为，投资者往往更容易受到公寓类型物业以及短期市场波动的影响。与此同时，更高的房贷利率、保险成本和其他开支，也给出租房的投资回报带来了额外的压力。

这对物业持有人意味着什么

这份报告强调了财产所有权的长期本质。

虽然短期的市场环境可能会出现波动，但从历史经验来看，更长的持有期能够更有效地提高积累资产净值（Building equity）以及实现盈利销售的概率。

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